近期，由開發(fā)區(qū)投資集團投資建設(shè)、運營的灣區(qū)專精特新產(chǎn)業(yè)園（新能源汽車零部件小巨人產(chǎn)業(yè)園）已正式動工。廣州市國際工程咨詢有限公司（下稱“廣州國際咨詢公司”）受到開發(fā)區(qū)投資集團委托，主導(dǎo)推進項目前期規(guī)模論證工作，配合業(yè)主方快速完成了項目的投資決策程序。該項目位于開泰大道南側(cè)，開達路東側(cè)，原為電子機電類廠房，擬拆除后新建生產(chǎn)孵化樓宇，園區(qū)規(guī)劃總建筑面積42萬平方米，總投資額約18億元，計劃于2024年底建成，預(yù)計達產(chǎn)年產(chǎn)值48億元。園區(qū)以汽車生產(chǎn)制造為抓手，將建設(shè)布局規(guī)模生產(chǎn)、研發(fā)測試、總部辦公等工業(yè)樓宇，其建筑風(fēng)格不僅能滿足開發(fā)區(qū)發(fā)展定位，還需滿足生產(chǎn)研發(fā)用房對層高、承重、柱距等全部需求。項目的建設(shè)不僅提高了土地使用價值，還有利于原地塊提容高效利用，促進產(chǎn)業(yè)聚集。

近幾年來，廣州國際咨詢公司承接了多個產(chǎn)業(yè)園項目的咨詢工作，積極助力高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。其中，今年公司承接的全過程咨詢項目金廣電（數(shù)字醫(yī)療）園區(qū)、廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化園區(qū)、粵港澳大灣區(qū)食品安全與大健康產(chǎn)業(yè)園、廣州國際企業(yè)孵化器園區(qū)（五期）現(xiàn)均已完成前期工作，進入施工準(zhǔn)備階段，計劃年底及明年初開工。廣州國際咨詢公司通過豐富的工作經(jīng)驗，聚焦產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式研究，著力策劃解決園區(qū)建設(shè)難題，運用市場化模式來推進園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，盤活國有資產(chǎn)，提高土地集約利用，多模式測算園區(qū)收益情況，為助力高新科技產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新發(fā)展做出貢獻。

 

圖1：灣區(qū)專精特新產(chǎn)業(yè)園項目開工新聞報道

 

“十四五”期間，在加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局下，廣州市鼓勵創(chuàng)新發(fā)展、高端引領(lǐng)，出臺的政策聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，陸續(xù)頒布規(guī)劃國土、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策，強化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策供給，進一步推動了世界級產(chǎn)業(yè)集群在廣州的崛起。2022年，廣州釋放出“堅持產(chǎn)業(yè)第一，制造業(yè)立市”的強烈信號，各區(qū)域加快推動產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)集約化和規(guī)模化發(fā)展，集中優(yōu)勢資源，大力培育具有區(qū)域特色的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園，在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體化加速發(fā)展的同時，推動資本、人才、科技等資源在城鄉(xiāng)間流動。新版《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法》于4月正式印發(fā)，從賦能“鏈主”“專精特新”等企業(yè)發(fā)展、支持混合供地滿足產(chǎn)業(yè)融合新業(yè)態(tài)需求、優(yōu)化控制指標(biāo)鼓勵“工業(yè)上樓”立體增效、調(diào)整產(chǎn)業(yè)用房分割規(guī)則促進生產(chǎn)要素流轉(zhuǎn)活化等創(chuàng)新點進行修訂，為進一步推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展賦能增效。

在此背景下，廣州國際咨詢公司緊抓粵港澳大灣區(qū)建設(shè)重大機遇，實現(xiàn)老城市新活力和“四個出新出彩”，高質(zhì)量推動了產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效，助力構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。公司致力于為產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)類項目提供全過程工程咨詢，涉及建設(shè)工程全生命周期內(nèi)的策劃咨詢、前期可研、招標(biāo)代理、造價咨詢、工程監(jiān)理、項目建設(shè)管理等各個階段的服務(wù)。高度整合服務(wù)內(nèi)容，助力項目實現(xiàn)更快的工期、更小的風(fēng)險、更省的投資和更高的品質(zhì)等目標(biāo)。

 

圖2、3：灣區(qū)專精特新產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀照片和效果圖對比